Hướng Dẫn Toàn Bộ Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất Mới Nhất
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng đất khi có đủ 04 điều kiện sau:
- Người nhận thừa kế mà tài sản là quyền sử dụng đất nhưng là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp giấy chứng nhận nhưng được quyền chuyển nhượng đất được thừa kế cho người khác.
- Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được chuyển nhượng đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất;
- Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng khi có điều kiện cấp giấy chứng nhận (chưa được cấp nhưng chỉ cần đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận).
Trường hợp 1: Không có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện
Đất trong nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện thì được phép chuyển nhượng và thực hiện các quyền khác như: Tặng cho, thừa kế…
Trường hợp 2: Có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện
Trường hợp đất thuộc diện quy hoạch và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm.
Như vậy, đất thuộc diện quy hoạch thì người sử dụng đất vẫn được phép chuyển nhượng cho tới khi bị thu hồi. Tuy nhiên, trên thực tế khi mua đất trong diện quy hoạch gặp phải 02 vấn đề sau:
- Khi bị thu hồi thì mức bồi thường sẽ thấp hơn nhiều so với giá mua;
- Thửa đất trong diện quy hoạch khi công chứng hợp đồng thì nhiều tổ chức công chứng từ chối công chứng hoặc văn phòng đăng ký đất đai từ chối thực hiện thủ tục sang tên.
Khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất (sang tên giấy chứng nhận) thì các bạn cần làm theo các bước sau:
Bên mua: Họ và tên, ngày/tháng/năm sinh, CMND (chứng minh nhân dân), địa chỉ HKTT (hộ khẩu thường trú). Bên mua chuẩn bị
Bên mua: CMND hay thẻ căn cước, sổ hộ khẩu.
Bên bán: CMND hay thẻ căn cước, giấy đăng ký kết hôn hoặc chứng nhận độc thân, sổ hộ khẩu.
chịu thuế thì thời gian kê khai thuế chậm nhất tính từ thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu và sử dụng đất.
Tùy vào thỏa thuận giữa 2 bên để biết bên mua hay bên bán là người chịu nộp thuế. Nếu bên bán nộp thuế thì bước kê khai chậm nhất là 10 ngày tính từ khi hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực. Nếu bên mua bán nhà chịu thuế thì thời gian kê khai thuế chậm nhất tính từ thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu và sử dụng đ ất.
Sau khi cả 2 bên đã hoàn tất những thủ tục mua bán nhà đất và kê khai nộp thuế đầy đủ thì khách hàng sẽ làm nhiệm vụ cuối cùng là mang toàn bộ giấy tờ đến cơ quan thẩm quyền. Cơ quan thẩm quyền được nhắc đến ở đây là UBND (ủy ban nhân dân) – nơi thực hiện thủ tục mua bán đất.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất
Khi hồ sơ của quý khách đã đủ điều kiện pháp lý thì bên bộ phận nghiệp vụ chính thức sang tên sổ đỏ theo đúng trình tự và quy định của pháp luật. Cuối cùng, khách hàng nhận về giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất.
Trong bất kỳ mọi giao dịch và đặc biệt giao dịch mua bán đất thì các bạn cần phải lưu ý những điểm sau để tránh rủi ro không đáng có. Cụ thể:
Trực tiếp đến tận nơi công trình (nhà, đất) để kiểm tra xem có đúng như thông tin trong sổ hồng, sổ đỏ mà bên bán đã rao. Bởi lẽ hiện nay xuất hiện rất nhiều vụ lừa đảo do vấn đề này.
Xác định rõ thửa đất, căn nhà mà bạn định mua có xảy ra tranh chấp gì hay không.
Cần tìm hiểu và thăm dò ý kiến từ làng xóm hay bà con quanh khu vực về nhà đất sắp mua để có được thông tin khách quan nhất.